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双色球132期红球精析:物管費最高3元/平方米·月

富贵星解谜红球103期 www.uuhrr.icu   東莞市擬對物業服務收費進行調整,市發改局昨日公布了物業服務收費調整方案,向社會征求意見。根據這一調整方案,物業服務收費政府指導價調整有兩套方案,每套方案的收費標準都分帶電梯住宅物業和不帶電梯住宅物業兩種,前者的最高限價擬從目前的2.4元/平方米·月提高到3元/平方米·月或2.75元/平方米·月(分別為兩套方案的價格),后者的最高限價擬從目前的1.8元/平方米·月提高到2.4元/平方米·月或2.15元/平方米·月。

  為何調整

  服務成本與收費倒掛

  東莞市物業服務收費根據不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的住宅(含自有產權車位、車庫)物業服務收費實行政府指導價。別墅(低層住宅,指地面建筑層數小于或等于3層的住宅)、業主大會成立之后的住宅(含自有產權車位、車庫)及其他非住宅物業服務收費實行市場調節價。

  市發改局稱,東莞市現行住宅物業服務收費政府指導價從2004年10月1日起實行,至今已超過14年。在此期間,物業服務模式、要求、成本等都發生了很大的變化,人工費用、清潔衛生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度很大。

  尤其是占物業服務成本比重超過50%的人工費用,其影響更是明顯。單以最低工資標準來進行對比,2004年是450元/月,目前則是1720元/月,已是之前的近4倍。

  由于此前的政府指導價未能及時疏導企業成本上升的壓力,目前已出現物業服務成本與收費倒掛的現象,部分企業通過降低服務標準等方法降低成本,不利于行業發展和保障業主利益。對比周邊的廣州、深圳、佛山、中山等市,東莞市的物業服務收費政府指導價屬于低水平。

  市發改局還認為,現行分服務等級制定政府指導價的操作性不強,突破政府指導價的定價規則也不夠合理,需要建立更加合理、可行的物業服務政府指導價管理方式。

  據悉,市發改局對東莞市住宅物業2014年~2016年的成本情況進行了核算,無電梯住宅物業的平均服務成本為2.41元/平方米·月,有電梯住宅物業的平均服務成本為2.72元/平方米·月。該平均成本未扣除其他業務收入。

  如何調整

  兩套方案提高指導價

  根據市發改局公布的物業服務收費調整方案,全市住宅物業服務收費最高指導價是依據物業服務成本和普通住宅物業服務內容等情況制定的,具體執行標準由物業服務雙方在這個指導價的范圍內協商確定。

  第一套方案是將全市住宅物業服務收費政府指導價調整為:帶電梯住宅物業最高3元/平方米·月,不帶電梯住宅物業最高2.4元/平方米·月。不允許突破規定的最高限價。

  第二套方案是將全市住宅物業服務收費政府指導價調整為:帶電梯住宅物業最高2.75元/平方米·月,不帶電梯住宅物業最高2.15元/平方米·月。確需突破這一指導價標準的,須報市價格主管部門核定。

  另外,物業服務政府指導價實行動態管理,原則上每3年對物業服務成本進行監審,并綜合考慮物業服務質量內容、管理范圍等要求,適時調整政府指導價。(全媒體記者 李直建)

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